还！有！三！天！ 河西将迎65亿综合体地块 一大批江景房来了

还！有！三！天！

我大河西又将迎来一幅重磅地块，西有涵碧楼，长江之水滚滚流；东有新城吾悦广场；南有苏宁睿城和河西万达，不远处还有今年11月即将开业的金鹰世界，绝版地块即将出炉！

一、河西北G30地块最高限价65亿 最高楼面价38463元/㎡

地块小资料

地块四至：东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技园一路。

总出让面积：51873.88㎡

起拍楼面价：26037元/㎡

最高楼面价：38463元/㎡

地块起拍价：44亿元

最高限价：65亿元

性质：商住混合地块 住宅70年 商业40年

综合容积率：3.95

今天，我们邀请到安家河西执行主编张明钊去实地探访该地块：

地块图实景图↓

地块周边新房价格在4.5万/㎡，由于限价原因河西中部新房价格一直被限制着，周边楼盘有保利天悦、宏图上水云锦和海玥名都项目，其中保利天悦7月有加推计划。

地块周边二手房价格

苏宁睿城：50000元/㎡

佳和园：40000元/㎡

万达西地：40224元/㎡

星雨华府：46182元/㎡

金地名京：46637元/㎡

银河湾福苑：41117元/㎡

中北英郡：46404元/㎡

关于该地块，安家河西执行主编张明钊表示：

①、地处南京重点商务区 势必引争抢

今天我们来到河西这幅地可以说是很容易就能找到的，整体的四至相对清晰。周边可以看到金盛国际家居和河西万达，该地块的东北侧便是新城吾悦广场。

从整体来看，这幅商住地块素质还是不错的，江东商贸区这个板块是南京重点打造的全市级别的商务区，因为周边密布着高端商业体，像即将开业的金鹰世界和世茂河西中G11地块。加上周边二手房比较成熟，这幅地将来开发的话会受到开发商争抢。

②、地块可操作性很强

如果从潜力来看的话，目前整个河西无论从北部、中部、南部，新房都是处于稀缺状态，再加上目前所在的区域新房供应少，所以整体来看这幅地无论是从商业、居住还是整体投资潜质对于开发商来说可操作性还是很强的。

③、未来产品值得期待 坐等品牌开发商

拿地新政之后开发商拿地热情势必会有一些影响，这幅地的出让如果是一个还不错的开发商再加上本身对于产品的打造，例如带来一些高端的产品系，再加上这幅地块临江还有一些商业资源去开发我想在产品本身把文章做足，对这一片来说会有很大影响。

7月7日，河西G30会花落谁家，请继续关注安家河西！

回过头说，河西已经很久没出什么优质住宅地块了，新房也寥寥。其实河西土地库存还有13幅！这些你都知道吗？

河西13幅库存地！4幅规划已出超高端……

1、葛洲坝河西南G14地块

楼面价：45213元/㎡

葛洲坝G14地块将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为190㎡起的大平层产品，预计于2018年开盘。

开发商希望房价能卖到7万-8万元/㎡，总价1600万元起，精装标准或达到1万元/㎡以上。

2、金茂府

楼面价：G12地块：37027元/㎡；G13地块：36890元/㎡

金茂府将打造15栋高层住宅，户型面积150㎡-200㎡的大平层，为金茂旗下最高端“府”系产品。

此前资料曝光显示，金茂府首次开盘希望卖到6.4万元/㎡，整个楼盘均价目标74302元/㎡，预计总价约1000万元/套起。

3、上海建工河西中部G68地块

楼面价：42561元/㎡

将打造20栋住宅，大约500户，16-18层的小高层，均为大平层产品，最小面积235㎡，300㎡以上为跃层。

4、新城河西北G92地块

总价：23.3亿

投资总额50亿元，2018年1月开工，2020年1月建成。

项目占地面积 61553.7㎡，总建筑面积 362368㎡，其中地上建筑面积 203128㎡（办 公面积 37000㎡、酒店式公寓面积 40600㎡、购物中心 71107㎡、回迁商业面积 20000㎡、 室外商业街面积 34421㎡），地下建筑面积 159240㎡（购物中心面积 30000㎡）。

5、龙湖河西G07地块

总价：18.8亿

龙湖河西G07地块，是龙湖第一次在河西拿地。商业部分将打造旗下最高端商业品牌龙湖天街系列。

该地块办公建筑面积占地上建筑面积的比例≥40%，30%≤商业建筑面积占地上建筑面积的比例≤40%，酒店式公寓建筑面积占地上建筑面积的比例≤20%。

6、金茂河西南G97地块

该地块东至天保街，南至高庙路，西至头关街，北至规划支路和庐山路。

总价：73.4亿

河西南G97地块出让条件规定该地块必须建设一座高度为500-550米的建筑。

未来金茂会给南京带来什么样的作品，令人期待！

7、世茂河西中G11地块

世茂河西中G11地块东至云锦路，南至国有空地，西至江东中路，北至集庆门大街。

总价：88亿

根据出让要求，该地块将规划大型购物中心、超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等，住宅部分将打造大平层豪宅。

是否打造世贸SIC，还待官方公布！SIC与IFC（南京国际金融中心），IAPM（环贸商场）是同等级别，属于中高端型商业项目，部分奢侈品牌将会入驻。

8、仁恒江心洲G84地块

建邺区江心洲南部地区08-21、10-30等地块，东至环洲路，西至中心大道（规划），南至南环路（规划），北至文化三路（规划）。

总价：78.4亿

9、金轻郑和南路项目

金轻郑和南路地块目前尚在规划，项目地块位于新河一村1－10号，东邻外事旅游汽车公司，西到郑和南路。

项目规划用地性质为住宅用地，自建商业设施，可满足日常生活所需，具体开盘时间待定。

10、盛康河西大街地块

总价：8.1亿

盛康河西大街地块为住宅70年，商业40年产权。建筑高度≤200米，建筑密度≤55% 。目前该项目自2010年10月29日，被江苏盛康商贸有限公司以8.1亿元竞得。至今尚未启动。

11、东原河西中部军用地块

楼面价：20100元/㎡

东原河西中部军用地块位于河西中部燕山路98号，占地面积10008.83平方米，为商业住宅用地。这幅地块建筑限高100米，容积率5.0，总建筑面积50044.15平方米。其中住宅建筑面积不小于总建筑面积的75%，商业建筑面积不大于总建筑面积的25%。

12、河西2013G87地块

河西G87地块为建邺区河西中部26-1号地块，占地面积20454.29平方米，为商办混合用地，容积率≤6.0，成交价42000万元，由邓州天河摘得。

楼面价：3422元/㎡

规划为写字楼产品，至今尚未动工。

13、河西2013G88地块

NO.2013G88地块为建邺区河西中部26-2号地块，占地面积20918.95平方米，为商办混合用地，容积率≤5.0，成交价63500万元，由南京恒信房地产开发有限公司摘得，楼面地价6071元/㎡。目前暂未动工。

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